Andar pela casa
Em primeira pessoa, com as paredes a travar o passo, no browser do telemóvel ou do computador. Sem instalar nada e sem registo.
Maquetes 3D para venda em planta
Visite a casa antes de ser construída.
Maquetes 3D navegáveis, fotografias e visitas 360° feitas a partir das plantas, para promotores e agências que vendem em planta. No telemóvel do comprador, em 4 MB.
Demonstração ao vivo: moradia T3 em Santa Maria da Feira. Vista aérea de nordeste, a 42 m de altura. Manhã, 9:30. Luz calculada, não fotografia.
- 160 m² medidos da planta
- 0,44 m de erro no enquadramento
- 4 MB no telemóvel
- 60 fps a andar pela casa
- 8K nos panoramas 360°
01
O que o comprador vê
Um link. Abre no browser do telemóvel ou do computador, sem instalar nada e sem registo.
Ver de cima, sem teto
A cobertura desaparece e a casa inteira aparece de uma vez, com um minimapa a dizer onde se está e para onde se olha.
Luz real, de dia e de noite
O sol é o da localização e da data. A luz é calculada por path tracing e cozida nas texturas, por isso a casa corre a 60 fps e troca o dia pela noite num botão.
Visita 360° com giroscópio
Cinco estações pela casa, em panoramas renderizados a 8192×4096. No telemóvel roda-se virando o telemóvel.
A vista aérea e a rua
O bairro é o real: ortofotomapa, ruas, contornos dos edifícios vizinhos e relevo, alinhados com 0,44 m de erro em 17 pontos de controlo.
Plantas cotadas
Geradas da maquete, com as cotas e as áreas. Servem a brochura e servem ao comprador que quer saber se o sofá cabe.
Escolher acabamentos
Dois pavimentos, duas cores de parede e uma variante de cozinha, tiradas do mapa de acabamentos. A mesma casa, as opções que o promotor vende.
A mesma cozinha, a mesma hora, três pavimentos. Captura da maquete em tempo real, que é onde o comprador troca as opções.
02
A visita 360°, aqui mesmo
Cinco estações da casa da demonstração. Arraste para olhar em volta; no telemóvel, vire o telemóvel.
Visita 360° da demonstração: 5 estações. Os panoramas são renderizados a 8192×4096 com 1024 amostras; aqui servem-se em 4K para abrirem depressa.
03
As plantas saem do mesmo ficheiro
A maquete e as plantas cotadas são o mesmo desenho. Se a casa mudar, as plantas mudam com ela.
As plantas cotadas são geradas da maquete. Servem a brochura e servem para conferir a transcrição, mas não substituem o projeto de arquitetura.
04
Para quem
Promotores e construtores
Quem paga, e quem tem o material.
- Vender antes de construir: o comprador anda na casa em vez de olhar para uma planta que não sabe ler.
- Menos visitas à obra para mostrar o que ainda não existe, e menos tempo de consultor gasto a explicar.
- Menos discussões de acabamentos na entrega: o modelo sai do mapa de acabamentos do contrato, e o que está na maquete é o que está escrito.
- Compradores emigrantes ou a viver longe decidem com a casa no telemóvel, sem marcar viagem.
Agências imobiliárias
O canal, e a razão para o promotor atender.
- Ganhar a exclusiva do loteamento levando a maquete incluída na proposta de mediação.
- Destacar o anúncio com uma visita que os outros anúncios do mesmo loteamento não têm.
- Fechar à distância, com o link enviado por WhatsApp em vez de uma visita marcada.
- 10 % de comissão de referência quando a agência traz o promotor.
Arquitetos
Parceiros, não concorrentes.
- Quem traz o DWG ou o modelo 3D poupa as horas de transcrição, e o cliente paga menos.
- O desenho do arquiteto manda: a planta cotada da maquete é devolvida para conferir antes de qualquer render.
- O atelier fica com uma maquete navegável para apresentar ao dono de obra, sem montar um pipeline de tempo real.
05
Como funciona
Sete passos, sempre os mesmos. Nada é renderizado antes de o cliente aprovar a planta cotada.
- 1
Pedido de proposta
Pelo formulário, com o número de frações e o material que já existe.
- 2
Proposta e lista de material
Em 1 dia útil. A lista diz exatamente que ficheiros são precisos e em que formato.
- 3
Adjudicação
Sinal de 50 % por link de pagamento ou transferência. O prazo começa a contar quando o material estiver completo.
- 4
Transcrição e aprovação da planta
As plantas são transcritas para o ficheiro da casa e devolvidas cotadas. Nada é renderizado antes de o cliente aprovar essa planta.
- 5
Produção
Acabamentos, mobiliário, render, bake da luz e publicação num link privado para revisão.
- 6
Rondas de ajustes
Cor, material, mobiliário e hora do sol. Uma, duas ou três rondas, conforme o nível.
- 7
Entrega
Link público, QR, código de embed e os ficheiros. Os restantes 50 % pagam-se aqui.
06
Níveis e preços
Preços de tabela, sem descontos de lançamento. Sinal de 50 % na adjudicação e 50 % na entrega.
| Nível | Para quê | Prazo | Rondas | Preço |
|---|---|---|---|---|
| Lite | A casa navegável, medida da planta, com as fotografias para o anúncio.Uma moradia ou uma tipologia, para pôr no anúncio e mandar aos interessados. | 5 dias úteis | 1 ronda | 490 € |
| Plus | A casa com a luz calculada, a visita 360° e o bairro real à volta.A casa que o promotor quer mostrar primeiro, ou a tipologia que vende mais. | 10 dias úteis | 2 rondas | 950 € |
| Empreendimento | Um loteamento com página própria, estado das frações e as leads a cair no promotor.Loteamentos de moradias, com casas repetidas ou espelhadas. | 20 dias úteis | 3 rondas | 1 750 € |
Ver a tabela completa Extras, material, processo e pagamentos.
07
O que não fazemos
Dizer isto antes poupa tempo aos dois lados.
-
Não é um estúdio de renders de capa de revista
A luz é calculada e depois cozida para a casa andar no telemóvel. Quem quer uma imagem única, trabalhada ao pixel para uma campanha, deve contratar um estúdio de arquitetura visual.
-
Não se fotografam casas construídas
Para uma casa que já existe há o Matterport e os scanners de obra, que fazem isso melhor e mais barato. A Pré-Visita serve a casa que ainda não existe.
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Não se fazem prédios de apartamentos, por agora
O que está automatizado são moradias. Prédios com pisos repetidos, caixa de escadas comum e garagem enterrada estão em desenvolvimento. Quem tiver um prédio pede proposta e recebe uma resposta honesta.
-
O mobiliário é ilustrativo
Mobiliário e decoração servem para dar escala e não estão incluídos na venda. Medidas e acabamentos ficam sujeitos ao projeto de execução e ao contrato.
08
O exemplo
A demonstração é a casa de quem faz isto.
Comprei uma moradia T3 em planta em Santa Maria da Feira, em 2026. Da casa só tinha as plantas do contrato e o mapa de acabamentos: dois desenhos pequenos, com as áreas escritas e sem uma única cota.
Queria ver a casa antes de ela existir. Medi as plantas à escala, calibrando pelas áreas escritas, e aceitei 5 cm de tolerância. Transcrevi divisões, vãos, escada e lote para um ficheiro de dados, e escrevi o código que transforma esse ficheiro em paredes, lajes, cobertura, exterior e colisões. Depois pus o bairro em volta, com o ortofotomapa e as ruas, e cozi a luz nas texturas para a casa andar no telemóvel.
O resultado é a demonstração que está neste site. No fim percebi uma coisa simples: o promotor que me vendeu a casa tinha exatamente o mesmo material que eu tinha, e podia ter dado isto a todos os compradores. É isso que a Pré-Visita faz.
Perguntas
-
Que material preciso de enviar?
As plantas de cada piso em PDF ou imagem, com as áreas escritas, a planta de implantação, os alçados ou renders de fachada, o mapa de acabamentos, a orientação do norte, a morada ou as coordenadas do lote, a lista de frações com as repetidas e as espelhadas, o logótipo e uma pessoa que decide. DWG ou DXF, cortes e fotografias do terreno poupam horas e descem o orçamento.
-
As plantas não têm cotas, dá?
Dá. A escala é calibrada pelas áreas escritas na planta e o desenho fica com tolerância de 5 cm, com o suplemento de 160 € por tipologia. A planta cotada da maquete é devolvida para aprovação antes de qualquer render, e é esse desenho que manda. Se as cotas chegarem antes da aprovação, a correção não se paga.
-
Quanto tempo demora?
Cinco dias úteis no Lite, dez no Plus e vinte no Empreendimento. O prazo começa a contar no dia em que o material estiver completo, não no dia da adjudicação: falta uma planta ou o mapa de acabamentos e o relógio para. A aprovação da planta cotada também conta: enquanto não chegar, a produção não arranca.
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Posso pôr no idealista, no Imovirtual e no meu site?
O que se entrega é um link e um código de embed. O link funciona em qualquer anúncio que aceite ligações de visita virtual, e o embed entra no site do promotor ou da agência como entra um vídeo. Não há integração oficial com nenhum portal: o portal vê uma ligação normal, como veria a de um tour gravado.
-
É fotorrealista?
Não é um render de capa de revista. A luz é calculada por path tracing no Cycles, com 6 ressaltos difusos, e depois cozida nas texturas para a casa andar a 60 fps no telemóvel. As fotografias finais saem a 2560×1440 com 2048 amostras. Ganha-se a casa inteira navegável; perde-se o acabamento de estúdio em cada pixel.
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Fazem prédios e apartamentos?
Por agora, não. O que está automatizado são moradias: divisões, vãos, escada, lote e cobertura saem de um ficheiro de dados. Prédios com vários pisos iguais, caixa de escadas comum e garagem enterrada estão em desenvolvimento. Quem tiver um prédio pode pedir proposta: a resposta diz se já dá, ou quando dá.
-
Porque custa menos do que um estúdio?
Porque a casa é dados. Um ficheiro com divisões, vãos, escada, lote e mobiliário gera paredes, lajes, cobertura, exterior e colisões, e as imagens saem do mesmo ficheiro. A segunda casa de um loteamento, igual ou espelhada, custa 90 €, não o preço da primeira. O que se paga são as horas da primeira casa.
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